北京市西城区公共服务用地16亩合作入股

北京项目介绍 一、项目概况 1、土地位置：项目土地位于北京市西城区新康街1号，东至市公安局治安管理总队，南至新康街，西至工艺美术厂，北至新明小区。 2、土地面积：项目占地约16亩左右（项目整体占地面积43亩左右，但只办理16亩左右的出让手续，余下面积为回迁房用地）。 3、用地性质：R2，二类居住用地。 4、控规指标：容积率约≤2.56，绿化率≥30%，最终以政府批准的规划设计方案为准。（协议中约定，最低确保地上面积2.5万平米，地下1万平米）。 5、土地现状：目前为非净地，所有住户已签订拆迁协议。 6、项目名称：项目暂定名为“北二环项目”。 前期手续我们公司已经完成下列前期工作： 1、已经立项 2、项目规划做了两次取得政府批复现在都过期了，入户调查已经结束，全体住户已经签字。 3、周转房方案已经协调完成。 二、合作模式 1、股权合作：投资方60%的股权； 2、操作方：40%的股权（30%处理部队遗留问题、10%个人持有，可以在办理完四证后操作方退出项目公司，投资方出资4亿元收购40%的股份，原则上走项目完成后的清算模式）。 3、操作方是持有业主委员会的会议纪要和委托书的。 三、操作流程 1、签署备案协议，股权结构为30%和70%；在签署补充协议或者合作协议。 2、成立股权合作项目公司。 3、投资方划拨2000万资金入项目公司账户。 4、在项目地附近租赁写字楼作为办公室，部队有关的职能部门与投资方在一起办公，协调处理项目事宜。 5、操作方向项目公司借款500万元人民币作工作经费 。 6、操作方办理项目整体的规划手续，投资方做项目的设计。 7、拿到新的规划手续后，军事设施建设局和北京市国土局等部门组织竞价出让土地。 四、时间节点 项目公司成立后，前期资金到账，6个月取得土地合法手续。 五、补充说明 首先强调，该项目不是土地招拍挂项目，是属于危房改造项目。 说明如下： 1、原则上16亩的土地出让金不超过5亿元人民币；土地出让金的由来，是以回迁房的设计费、建安费、过渡安置费、住房补贴、装修费等的总和。 2、前期费用2000万元，包含替干休所出的设计费、危房鉴定费、预交过度安置费、办公费等。前期费用能够包含在方案里锁定竞价流程，并达到中标的唯一性。 3、该项目是属于危房改造，不是拍卖土地，内部竞价不是竞的价格，而是竞的安置方案，改造方案。5亿元已经充分考虑各项费用支出，不需要多余的资金。 4、规划方案已两次通过，这一次是因为军改没有实施主体，已申请延期。5、16亩土地的商品房销售，按照北京市正常的开发流程去做。 6、本项目相关税费，按照军队的危改相关政策可以实施部分减免。 六、 项目位置图： 1、北二环项目地块图 资金：有5亿元人民币就可以运作该项目。 销售价格：原则上每平米的价格不低于13万元人民币。 车位价格：原则上该区域每个车位价格为50万元人民币。