农村土地流转程序

1   首次流转

1.1   寻找资源

1、聚土网是一家专注农村产权交易的网络服务平台，为客户提供100%真实土地资源，并确认土地权属情况，其中包括农村宅基地、林地、耕地、荒山、滩涂、水域、牧草地、工矿仓储地、商服地、公共服务用地、特殊用地、其他土地等

2、用户可在线筛选土地资源（地源）

3、在线预约看地

1.2   带看土地

1、与平台（聚土网）签署看地确认书（看地协议）

2、支付看地费用￥ 200/500元/天（具体收费标准以标的物位置为准）

3、如需车辆服务，根据实际路程收取看地费用（将额外收取1.5元/公里，出车费用）

1.3   撮合

1、聚土网、出让方、用户（潜在受让方）等，进行三方详细洽谈

2、用户委托聚土网和出让方进行详细洽谈

1.4   签约

1、出让方、受让方、平台（聚土网），签订三方《居间服务协议》

2、向标的物所在村集体，提交流转申请

3、邀请村、组参与签约过程（如流转用地包含集体土地，需召开村民大会）

4、出让方、受让方，签订《土地流转合同》，同时，受让方支付土地交易保证金（一般为两年租金，具体以当地情况为准）

5、受让方、平台（聚土网），签订办理《权证委托协议》，受让方支付80%权证服务费（剩余20%权证服务尾款办理完成后交付）

1.5   办理后续

1、陪同受让方，当地政府登记备案

2、收取受让方权证办理相关复印件

3、提交资料

4、移交权证，支付权证服务尾款

2   再次流转

2.1   寻找土地

1、聚土网是一家专注农村产权交易的网络服务平台，为客户提供100%真实土地资源，并确认土地权属情况，其中包括农村宅基地、林地、耕地、荒山、滩涂、水域、牧草地、工矿仓储地、商服地、公共服务用地、特殊用地、其他土地等。

2、用户可通过在线匹配

3、在线预约看地

2.2   带看土地

1、与平台（聚土网）签署看地确认书（看地协议）

2、支付看地费用￥ 200/500元/天（具体收费标准以标的物位置为准）

3、如需车辆服务，根据实际路程收取看地费用（将额外收取1.5元/公里，出车费用）

2.3   洽谈

用户对土地满意后，聚土网将与您和业主等三方进行详细洽谈。

2.4   签约

1、出让方、受让方、平台（聚土网），签订《居间服务协议》

2、向标的物所在村集体，提交流转申请

3、邀请村、组参与签约过程（如转让土地包含集体土地，需召开村民大会）

4、出让方、受让方，签订《土地转让协议》

5、受让方、平台（聚土网），签订办理《权证委托协议》，受让方支付80%权证服务费（剩余20%权证服务尾款办理完成后交付）

2.5   办理后续

1、陪同受让方，当地政府登记备案

2、收取受让方权证办理相关复印件

3、提交资料

4、办理权证

5、移交权证，支付权证服务尾款

3   权证服务(已流转土地）

3.1   在线申请

1、提交办理标的物详情

2、提交个人信息

3、工作人员回访确认

3.2   办理流程

1、用户与平台（聚土网），签订办理《权证委托协议》，受让方支付80%权证服务费，预留20%权证服务尾款。

2、收取受让方权证办理相关复印件

3、向部门主管提交资料

4、办理权证

5、移交权证

6、支付权证服务尾款