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农村宅基地面积标准

2017-03-20 聚土网热度6446

　　1 宅基地申请条件和审批程序

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

　　1.1 宅基地的用地面积限额

　　三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内；六人及六人以上的农户125m2以内。

　　使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。

　　实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20 m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。

　　1.2 农村建房农户人口计算

　　（一）建房人口计算以本户农村常住户口为准。已领取独生子女证的，可增加一人计算建房人口；

　　（二）现役军人（不含军官）、在校大中专学生、服刑人员可计算建房人口。城镇居民的配偶是农村户口，又没有享受房改政策的，经其所在单位核实并出具证明，可在其配偶申请建房时计入建房人口；

　　（三）违反计划生育政策规定未依法接受处理的，不计算建房人口。

　　宅基地面积计算：

　　（一）建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；

　　（二）挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；

　　（三）由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用　楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；

　　（四）通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

　　第十二条符合立户条件的子女在申请宅基地计算限额时，父母除留足合理限额外，超过部分应合理计算到子女户。

　　现有宅基地面积超限额的农户，在按规划申请旧房拆建、迁建时，应核减超限额部分。

　　2 2017湖南省宅基地面积标准

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积按下列标准执行：

　　（一）城镇郊区和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地区，每户用地不得超过一百三十四平方米；

　　（二）人均耕地六百六十七平方米以上的平原地区，每户用地不得超过一百六十七平方米；

　　（三）山区、丘陵区每户用地不得超过二百平方米，占用耕地的适用本款（一）、（二）项的规定。

　　3 2017河南省农村宅基地面积标准

　　根据《河南省实施〈土地管理法〉办法》规定，农村居民建设住宅，每户宅基地用地标准：

　　（1）城镇郊区和人均耕地六百六十七平方米以下的平原地区，每户用地不得超过一百三十四平方米；

　　（2）人均耕地六百六十七平方米以上的平原地区，每户用地不得超过一百六十七平方米；

　　（3）山区、丘陵区每户用地不得超过二百平方米，占用耕地的适用本款（1）、（2）项的规定。

　　4 2017浙江省农村宅基地面积标准

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。

　　宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户110m2以内；六人及六人以上的农户125m2以内。

　　使用非耕地的，每档最高可增加15m2;山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35m2。

　　实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20m2以上的，可放宽一个档次的用地限额。