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农村宅基地和上面的房屋,是什么关系?这些农民应知道!

2019-11-09 聚土网 热度6628

或许,很多人都有这样的疑问,城市户口农村有宅基地,可以翻建老屋吗?有宅基地可以建房吗?                                                        

实际上这些提问本身就没有分清房屋和宅基地的关系,你如果是城市户口在农村只能是有老屋,并没有宅基地。因为你在你农转非办理完手续的那一刻起,你就没有宅基地使用权,即使有证在手也已经作废。        

虽然你事实上在使用宅基地,但并不代表你有使用权,所以是无权翻建的。即使是新《土地管理法》实施后,农村户口转入不设区的市的农民,虽然仍然保留宅基地使用权,但仍然不能翻建,只能维持原状。如果户口转入城市之前有一块合法所得的宅基地没有盖房,那现在也不能建房,因为农村宅基地是农民才有的一项专属权利。                          

农民购买同村的房子,并不违反一户一宅规定,但有些人误认为购买了房子,房子下的宅基地同时买过来了。实际上这是个大误会,你只能买到有《不动产证》的房屋。是无法买到宅基地的,转让也无效,因为你已经有房子就无权再获得宅基地,虽然现在仍然在实际使用,但与城市户口一样,无权翻建只能维修。                                             

综上所述,房屋和宅基地是两个完全不同的主体,房屋是私有财产可以分割,但宅基地属于集体所有无法分割行使权利,这就是本质区别。